京都、東山にて女子大学生専用１Ｋマンションを７棟、ファミリーマンションを５棟、レストランや駐車場、プール、
フィットネススタジオ及びトレーニングジムを運営管理しています。
フィットネス・ジムは外部会員も募集、レストランは入居者の契約により夕食を提供させていただいております。
フィットネススタジオ及びトレーニングジムを運営管理しています。
フィットネス・ジムは外部会員も募集、レストランは入居者の契約により夕食を提供させていただいております。
メゾン・グラウコの紹介
（2LDK ファミリー向けマンションの紹介）
初めての一人暮らしや寮を出て女子学生専用マンションを探す方、ファミリー向け2LDKを「東山ブランド」でお探しの方にぜひお勧めします。
ピアノや楽器の練習のための防音室、共同宅配ボックス、布団の洗える大型コインランドリーなども設置、入居の方に快適なマンションライフをお約束します。一人暮らしの女子大生にとって学生会館などとはひと味違う利便性を備えたマンショングループです。
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建物外観写真No1
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建物外観写真No2
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POINT
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メゾン・グラウコ（京都東山区の２LDKファミリー向けマンション） ・共用玄関はオートロックにセコムICカード（非接触型）を採用しており、24時間録画の防犯カメラが設置されています。
・各部屋に録画機能付き、カラー液晶モニターのインターフォンがついており、来訪者がすべて確認でき防犯上も安心です。
・管理事務所の上のマンションで敷地の中心部にあります。
・IHは200V対応ビルトインコンロで調理に便利です。
・コンビニ、クリニック（内科、婦人科、外科）徒歩一分。 -
・マンションの食事契約はオプション契約（任意）です。
・入居者はプールやスタジオレッスン、トレーニングジムが自由に使えます。
・コンビニ、クリニック（内科、婦人科、外科）徒歩一分。 -
詳細パンフ pdfファイル Download 各マンションのパンフレットがpdfファイルにてダウンロードできます
A-3サイズ・カラー で印刷されたい方はスマホ版にも掲載しています -
室内、外観、他写真など
外観 共用部分 台所 
サニタリー ダイニング 洋間 -
賃貸条件
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契約期間 2年契約 ※更新可能（要更新料） 賃 料 １３３,０００円～１４８,０００円 共益費 １１,０００円（ネット使い放題、温水プール・スタジオレッスン・トレーニングジム利用料込） 礼 金 ２００,０００円（温水プール・スタジオレッスン・トレーニングジム入会金含む） 敷 金 １５０,０００円 その他費用 退去時清掃費として６６,０００円(消費税１０％を含む)必要、退去時に精算可能 更新料 旧家賃の１ヶ月分 入居条件 契約書記載者の居住用に限る 自転車置場 複数台無料、原付１種５０ｃｃ１台は無料（２台目～は有料）５１ｃｃ以上のバイクは別途車両契約が必要 -
概 要
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建物名称 メゾン・グラウコ 所在建物 京都市東山区大和大路五条坂下る上梅屋町１８３番地１ 郵便物等 〒605-0932 京都府京都市上梅屋町１８３-１ 建物完成 2023年（R５）７月末完成。 建物構造 重量鉄骨ALC壁構造。 基礎部分パイル（杭）打ち込み方式。 延面積９９５．８４㎡ 契約期間 ２年契約（更新料を支払うことで更新可能） 部屋設備 液晶カラーモニター＋録画機能付きインターホン
シューズクローゼット各部屋扉付
クローゼット
シャワートイレ
セパレートバス
カーテンレール
洗濯パン
シャンプードレッサー
洋室台所照明器具（100W蛍光灯）
BS＆CS110°対応共聴TVアンテナ
冷暖房エアコン
IH２００V対応ビルトインコンロ
火災感知器
浴室テレビ
食器棚
ビルトイン食洗機
2重ガラス
追焚付給湯器
１階ベランダ防犯シャッターネット等 インターネットは無料で使い放題です。棟内最大1Gbps対応
（全室LAN端子設備完備、LANケーブル接続後、使用可能）入居日から使用可能です。
Wi-Fiを利用される方は市販の無線LANルーター（５千円ぐらい）をご用意下さい。
他社インターネット・光ファイバーなどの持込、ご契約は一切できません。共同設備 共用玄関オートロック（ICカード暗唱番号併用式）
エレベーター
防犯カメラ（エントランス）
玄関カメラ付インターホン
各戸専用トランクルーム（約３平米）有(希望者のみ)
自転車、原付置き場有
付属温水プール（20m×６コース・水中マシーン含）
レッスンスタジオ・フィットネスジム（2015年完備）入居者（契約書記載の入居者に限る）は自由に利用（一部レッスンを除く）できますが、16歳以上対象、70歳以上の方は医師による運動証明書が必要です。
詳しい利用方法はプール事務所までお問い合わせください。備 考 電気（関電）・ガス（大阪ガス）直接契約（会社変更不可）。全室給湯器はガス契約が必要。
水道は私設メーター。建物管理 管理は同一施設内の家主が行います。
建物火災設備は整備会社と24時間オンライン。
共用玄関24時間録画式防犯カメラ設置、事務所営業時間中は事務所にてモニター監視。その他 ・火災保険は個別の保険契約でなく、当建物包括の火災、借家人賠責、修理保険の一部負担金が必要です。
・各部屋間仕切り壁には〔♪ダイケン遮音パネル１２♪〕を採用。
・自転車専用パレット・原付専用指定置き場は別契約にて使用可。ミールサービス マンション付属レストラン「トラットリア・シレーネ」にてミールサービスがご利用いただけます。
食事付きマンション契約の選択が可能です。（契約は希望開始月の15日前にお申し出下さい）
詳細は弊社別パンフレット「ミールサービスのご案内」を参照下さい。 -
間取り図と家賃
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1F 
2F 
3F 
4F 
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詳細図面
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Atype 
Btype 
Ctype 
Dtype 
Etype 
Ftype 
Gtype 
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各部屋専有面積、洋室面積（帖）、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ面積
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各部屋専有面積、ベランダ面積、LDK面積、洋室面積（帖） 部屋Type 部屋番号 専有面積 ベランダ
面積LDK面積 洋室１面積 洋室２面積 DType 101号室 51.23㎡ 4.15㎡ 14.61㎡
(9.0帖相当)11.63㎡
(7.2帖相当)8.96㎡
(5.5帖相当)CType
102号室 50.79㎡ 3.94㎡ 14.01㎡
(8.6帖相当)12.53㎡
( 7.7帖相当)9.73㎡
(6.0帖相当)BType 103.203号室 53.77㎡ 4.18㎡ 15.73㎡
9.7帖相当)13.03㎡
(8.0帖相当)8.95㎡
(5.5帖相当)AType 105.205号室 52.88㎡ 4.28㎡ 16.59㎡
( 10.2帖相当)11.34㎡
(7.0帖相当)9.61 ㎡
(5.9帖相当)FType 201.301．401号室 53.07㎡ 8.80㎡ 16.02㎡
(9.9帖相当)12.89㎡
(8.0帖相当)9.70 ㎡
(6.0帖相当)EType 202.302．402号室 55.47㎡ 3.94㎡ 16.98 ㎡
(10.5帖相当)13.10㎡
(8.1帖相当)10.07 ㎡
(6.2帖相当)GType 303.403号室 53.95㎡ 4.18㎡ 17.36㎡
(10.7帖相当)13.04㎡
(8.0帖相当)8.75㎡
(5.4帖相当) -
特約事項
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特約事項１ 更新料については不動産関係の地方による商習慣の違いによるもので、契約終了時次の契約更新を希望する際必要となるマンション賃料の一部です。 特約事項２ ・原状回復費は家主負担
・【クロス、フローリングなど通常使用の傷、自然汚れ、経年変化による黄ばみ、日焼等、部屋の復旧費は家主負担となり国交省ガイドラインに基づきます】
・（電池、LED ･蛍光灯、電球など消耗品は入居者負担です。タバコによるクロスの黄ばみ、臭い、キャスター椅子によるフローリングの傷は自然汚れには含まれません。）特約事項３ そのほか費用の復旧費には引っ越し路の清掃費と持ち込みエアコン撤去後のクロス、壁の下地復旧費用、冷蔵庫、家電製品の静電気による黒ずみ跡のクロス一面張り替え費用が含まれ自然汚れには含まれません。 特約事項４ 入居時の火災保険加入に関して、マンション契約の際には弊社は当建物全体の包括保険に入っており火災、借家人陪責、修理保険の入居者負担部分の支払（年間一括払、月割り不可）が別途発生します。家財は保険対象外のため、必要な場合は家財に合わせて損保会社とご契約下さい。 特約事項５ 電気（関西電力）、ガス（大阪ガス）契約会社は家主指定です。契約会社の変更はできません。 -
設備一覧アイコン
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各部屋設備 
共同設備 
入居ご希望の方 ・弊社では直接の申し込み受付はお受けしておりません。お申し込みはお近くの仲介業者様へご依頼ください。
・弊社近くの主な斡旋業者様のご紹介ページはこちら入居ご検討中の方 ・《オートロック》・《監視カメラ》設置で防犯面も安心！
・フィットネス付き賃貸マンションは京都でここだけ（弊社調べによる）
★充実した設備を備えた２LDKファミリーマンションで快適なマンション生活をお送りください★
お問合せ 詳しくは ℡ 075-561-0081(日興開発株式会社)
又はMail PXL07655@nifty.ne.jpでお問い合わせください！ -
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