メゾン・アルヴァーレ紹介

Point

メゾン・アルヴァーレ（京都東山区の２LDK　ファミリー向け専用マンション）

　・各部屋に録画機能付き、カラー液晶モニターのインターフォンがついており、来訪者がすべて確認でき防犯上も安心です。　・同じ階で各部屋が接する壁はダイケン「遮音ボード」を張っており、さらに防音性を高めるためリビングのみ、どちらかの部屋の壁面に高価な鉛の張った遮音ボードを追加で張っております。

壁で接する隣の部屋とは出来るだけプライバシーを大切にと考えております。（遮音ボードは隣同士の部屋の壁とサンドイッチに張ってありますが鉛ボードはリビング同士のいずれかの片面のみです。）

上下階と接する天井はダイケンの「遮音ボード」を張っております。

共用玄関にはオートロックにセコムICカード（非接触型）を採用しており、24時間録画の防犯カメラが設置されています。

ベランダの方角は、南向と東向がございます。

　・共用玄関オートロックはセコムICカード暗証番号併用式です。
　・このマンションの食事契約はオプション契約（任意）です。
　・フィットネス施設が自由に使えます。

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室内、外観、他写真など

外観	共用部分	台所

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洋間 A タイプ	洋間 B、B' タイプ	洋間 C タイプ
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洋間 D タイプ	サニタリー	トランクルーム
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台所IHタイプ	地下ガレージなど
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賃貸条件　

契約期間	２年契約　更新料を支払うことで更新可能
賃　　料	１０５,０００円～１１３,０００円
共益費	１１,０００円　（ネット使い放題・温水プール・スタジオレッスン・トレーニングジム利用料込）
礼　　金	２００,０００円　（温水プール・スタジオレッスン・トレーニングジム入会金含む）
敷　　金	１５０,０００円
その他費用	退去時清掃費、復旧費として５５,０００円(税込)必要（退去時に精算可能）
更新料	旧家賃の１ヶ月分
入居条件	契約書記載者の居住用に限る
月極駐車場	屋根なし：１６,０００円／月（税別）屋根あり：１９,０００円／月（税別）夜間一般ガレージ出入りする方のみ（セコムICカード追加）：２,０００円（初回のみ）メゾン・アルヴァーレ地下駐車場に駐車する方のみ（シャッターリモコン）：５,０００円（保証金）
自動二輪	複数台無料、原付1種50cc1台は無料(2台目～は有料)51cc以上は別途車両契約が必要です

概　要

建物名称	メゾン・アルヴァーレ
所在建物	京都市東山区東大路渋谷下る妙法院前側町４２２ー１番地
郵便物等	〒605-0932 京都府京都市東山区妙法院前側町４２２－１
交通機関	市バス　馬町バス停より徒歩２分
建物完成	2004年（Ｈ16年）９月末完成済
建物構造	重量鉄骨ALC壁構造。　基礎部分パイル（杭）打ち込み方式。　延面積1,431㎡。
部屋間取	２LDK（Ａ,Ｂ,C,Ｄの４種類）
	Ａタイプ　64.8㎡：７.５畳洋間、８畳洋間、13. 3畳ＤＫ
	Ｂタイプ　61.0㎡：８畳洋間、８畳洋間、12畳ＤＫ
	Cタイプ　62.4㎡：８畳洋間、８畳洋間、 12畳ＤＫ
	Dタイプ　60. 4㎡：８畳洋間、　８畳洋間、 14畳ＤＫ
部屋設備	シューズクローゼットクローゼットウォシュレット式トイレ（扉なしオープンスタイル）セパレートバス（浴室乾燥機付）カーテンレール洋室台所照明器具地デジBSCS対応共聴TVアンテナ室内ランドリースペース冷暖房エアコン（LDKに大型１台、洋間１台の計２台。もう１室はエアコン無し、穴開けスリーブ工事済）追い炊き機能付ガス給湯器３口ガスコンロ流し台＆吊り戸棚大型食器キャビネット火災感知器モニターTV（白黒）付きインターホン（１階玄関と接続）バルコニー側にガス入防音断熱２重ガラスのカナダ製高級輸入サッシ採用（外部はアルミ、室内部は木製仕上げ、騒音・省エネに最適です）
ネット等	インターネットは2018年秋より無料で使い放題になりました。棟内最大1Gbps対応（全室LAN端子設備完備、LANケーブル接続後、使用可能）入居日から使用可能です。 Wi-Fiを利用される方は市販の無線LANルーター（2～4千円ぐらい）をご用意下さい。他社インターネット・光ファイバーなどの持込、ご契約は一切できません。
共同設備	共用玄関オートロック（セコムICカード暗唱番号併用式）共用玄関モニターカメラ付きインターホンエレベーター各階火災警報設備各戸専用トランクルーム（約３平米）別契約自転車置き場付属温水プール（20m×６コース・水中マシーン含）レッスンスタジオ・フィットネスジム（2015年完備）入居者（契約書記載の入居者に限る）は自由に利用（一部レッスンを除く）できますが、16歳以上対象、70歳以上の方は医師による運動証明書が必要です。詳しい利用方法はプール事務所までお問い合わせください。
備　　考	電気（関電）・ガス（大阪ガス）直接契約。　水道は私設メーター。
建物管理	管理は同一敷地内にある、同一経営の管理会社が行います。建物火災設備は警備会社と24時間オンライン。共用玄関２4時間録画式防犯カメラ設置、事務所営業時間中は事務所にてモニター監視。
その他	上階、下階で別世帯の部屋と接する天井部分は遮音性に優れた〔♪ダイケン遮音パネル１２♪〕を採用。同じく床(２,３階)はパナソニックの遮音シートを、壁にはグラスウールを、床にはパーチクル(圧縮合成木材)など、断熱吸収音材を使用しております。原付自転車は各戸１台限り無料。２台目の原付と自動２輪は別契約になります。月極ガレージ駐車場は別契約で屋根あり、屋根なし、車幅によって料金が変わります。入居に当たって弊社指定の火災保険に加入が必要となります。
ミールサービス	マンション付属レストラン｢トラットリア・シレーネ｣にてミールサービスがご利用いただけます。食事付きマンション契約の選択が可能です。（契約は希望開始月の15日前にお申し出下さい）詳細は弊社別パンフレット「ミールサービスのご案内」を参照下さい。

間取り図と家賃

１階
２階
３階

詳細図面

Aタイプ
Bタイプ
B'タイプ
Cタイプ
Dタイプ

各部屋専有、ベランダ、洋室、LDK面積
部屋番号	101,201,301	102,106,202 206,302,306	103,105,203 205,303,305	107,207,307	208,308
専有面積	62.81㎡	59.70㎡	60.50㎡	60.80㎡	60.00㎡
ベランダ面積	6.24㎡	6.24㎡	6.24㎡	14.05㎡	5.94㎡
洋室面積（帖）	12.19㎡（7.5帖）	13.00㎡（8帖）	13.00㎡（8帖）	13.17㎡（8.1帖）	13.13㎡（8.1帖）
洋室面積（帖）	12.63㎡（7.8帖）	12.96㎡（8帖）	12.96㎡（8帖）	12.43㎡（8.8帖）	12.60㎡（7.8帖）
LDK面積	20.44㎡（12.6帖）	19.94㎡（12.3帖）	19.94㎡（12.3帖）	18.55㎡（11.5帖）	21.08㎡（13帖）

特約事項

特約事項１	更新料については不動産関係の地方による商習慣の違いによるもので、契約終了時次の契約更新を希望すれば必要となるマンション賃料の一部です。
特約事項２	原状回復費は家主負担【クロス、フローリングなど通常使用された自然汚れ、使用上の傷その他経年変化による黄ばみ、日焼け等、部屋の復旧費は家主負担となり国交省ガイドラインに基づきます】（電池、蛍光灯、電球など一般消耗品は入居者負担です。タバコによるクロスの黄ばみ、においの付着、キャスター付き椅子によるフローリングの傷は自然汚れには含まれません）
特約事項３	その他費用の中の他復旧費には引っ越しの時の清掃費と持ち込みエアコン撤去後のクロスおよびその壁の下地復旧費用、冷蔵庫、家電製品の静電気による黒ずみ後のクロス復旧費用が含まれます。これらはクロスの自然汚れに含まれません。
	入居時の火災保険加入に関して、マンション契約の際には、弊社は当建物全体の包括保険に入っており火災、借家人倍責、修理保険の入居者負担部分の支払(年間一括払い、月割り不可)が別途発生します。但し家財は保険対象外のため、必要な場合は家財にあわせて損保会社とご契約下さい。
	電気(関西電力)ガス(大阪ガス)契約会社は家主指定で、契約会社の変更はできません。

設備一覧アイコン

各部屋設備




共同設備

入居を決められた方：お役に立つ各設備、クローゼット内寸・カーテン採寸、コンセント、LAN、TVプラグの位置などの詳細寸法写真

洋間4方向から	各コンセント位置、LAN・TVズーム	照明器具

写真１.２.３. 4. 5. 6	各部屋詳細採寸	写真１.２.３.4.5

カーテン・サッシ周り・間仕切りドア幅	ベランダ物干し採寸	冷蔵庫幅採寸
各部屋詳細採寸	各部屋詳細採寸	各部屋詳細採寸

クローゼット詳細採寸	システムキッチン詳細	トイレ風呂靴箱詳細
各部屋詳細採寸	写真１.２.３.4.5 .6	写真１.２.３.4.5.6