京都、東山にてフィットネスジム付き・食事サービス付き賃貸マンションを運営しています

フィットネス・ジムは外部会員も募集、レストランは入居者ご契約により夕食を提供いたしております。
そのほか月極・一時預かり駐車場、貸事務所など一般不動産賃貸業を中心に幅広く営業活動を行っている企業です。

ここでは日興開発のマンションで初めて一人暮らしを送るに当たって、頭の片隅に入れておけば便利な豆知識を随時アップしていきます。
・より詳しい内容をお知りになりたい場合は、契約書と一緒にお渡しする「入居案内」をご覧ください。
・またカギ渡し時にもマンション内やルールの案内、京都のゴミ出しの方法などの説明を一人一人行いますので、ご不明な点がありましたらその際にお聞きいただいてもかまいません。
・ここに書かれていない事柄であっても、わかないことや、困ったことがあれば事務所までご相談ください。
・事務所の営業時間は10:00~21:30まで。日曜祝日は18:00迄、定休日は ここまで。
 
急病について
・マンションから徒歩1分ほどのところ、馬町交差点の角に内科・外科が受診可能な「東山かわぐちクリニック」様(電話:075-531-1970)があります。実際にお話を伺いに行きましたが、クリニック内にはレントゲン室もあり、外傷などの外科領域や、消化器系の内科にも強いとのことです。
先生は京都大学系列とのことなので、重症の場合は京大病院に紹介していただけます。
また、往診もしていただけるとのことなので、どうしても動けない時は往診を依頼するのも良いかと思います(休診日がはっきりわからない時は受診前に電話で確認してください)。

・「東山かわぐちクリニック」様の東側二軒隣には内科・婦人科が受診可能で女性医師が診察する「ようこ女性のクリニック」様(電話:075-744-1266)があります。

・各クリニックの場所がわからなければ事務所までお問い合わせください。
(事務所には病院や調剤薬局勤務の経験のある薬剤師の免許を持っているスタッフが常勤しており、簡単な健康相談等には乗れますが、病気のときには必ず医師の診察を受けるようにしてください)
宅急便の受取りについて
・各社宅急便の受取については送付時に「不在時は事務所で預かってもらう」旨を備考欄に記載していただくと、「不在伝票」が各自のポストに入り、荷物は事務所にて預かることになります。
※ただし、冷凍冷蔵は保管設備がありませんし、日持ちしない物(例えば食品など)は事務所では保管することはできません。
※また、事務所から各自の部屋へはご自身で運んでいただきますので、重い物(例えばミネラルウォーターなど)は本人様が在室中に受取り、部屋まで宅配業者に運び入れて貰うようにしてください。
・荷物の受取の際は「ポストに入っている不在伝票」と交換ですので、必ず事務所まで持ってきてください(不在伝票を紛失した場合は学生証か、弊社のプール会員カードをお持ちください)。
宅急便の送付について
・事務所ではクロネコヤマトのみ取り扱いしております。
・荷物の梱包後、事務所までお持ちください。
・送付伝票は事務所にございますので伝票を部屋で書いてきてもかまいませんし、事務所受付で書いていただいてもかまいません。
・16:00までに持ってきていただけましたら、その日中に集荷に来ていただけます。
インターネット接続 について
・弊社マンション11棟、全室部屋の壁には1ギガバイト対応のインターネット回線が接続されており、LAN接続することで入居されたその日からインターネットに接続可能です。
・使用料は共益費に含まれており使い放題で別の費用は一切発生しません。
・※LANケーブルに関しては事務所で無料貸し出しもしております。
WI-Fiについては下の項目参照ください
無線LAN(Wi-Fi)について
・当マンションは全棟、室内・共用部など無料Wi-Fiは飛んでおりません、
・無線LAN(Wi-Fi)をご使用になる場合は、二通りあります。

1.室内Wi-Fiを使われる方向け:無線LANルーターをAmazonなどネットで買われて、部屋のLAN端子と無線LANルーターをLANケーブルで接続して使用する。
後はルーターにある接続する暗証番号をスマホなどに入力すればすぐにつながります。

 ※無線LANルーターはできればマンション設備機器が1ギガ対応になってますので、接続スピードを考えるとルーターも1ギガ対応が望ましいです。価格は2,000円~6,000円ぐらいのもので十分と思います。
 ※LANケーブルに関しては無線LAN親機に同梱されていますが、短い場合は事務所で無料貸し出しております。
2.独自に無線インターネットサービス(WiMAXなど)と契約していただく方法がありますが契約会社との費用が発生しますが、出先にタブレットやノートパソコンを持ち運ぶ方向けです。     
火災保険について
・火災保険に関しては2021年3月より建物包括保険に変わりました。
・当建物包括保険(家主がマンション全体に掛ける保険)に含まれる借家人賠償保険分の負担金を年一括払いでお支払いいただきます。
・ご入居の方には保険負担金として徴収します(原則3月末引き落とし、もしくは新入居されて次の月の家賃と一緒に引き落とし)、5月以降の入居の方には3月末までの月割り計算になります。
・但しこの保険には入居者の家財保険は含まれません。必要な方は家財金額に合わせて各自でご契約下さい。
・この保険も退去時、責任のはっきりしない室内設備などの損傷の場合も、以前契約していただいてたリビングFITと同様、300万円までの修理保証特約がついております。(他社保険にはこれが含まれないものがほとんどです)
自転車購入について
自転車はネット(サイクルベースasahi、Cymaなど)で買われるのが一番安いと思います。
・マンションの近くの自転車屋は
 ・豊国神社の前の道を西にいっていただくと右手に地元密着型の自転車屋(上野亀商店)があります。
 ・京阪「七条」駅のマクドナルド側の道を東にいくと「コンズサイクル」、京阪「清水五条」駅の
  ダイコクドラッグ側の道を東にいくと「サイクルガーデン」という店があります。
・自転車の種類は「シティサイクル」と呼ばれる、いわゆるママチャリが便利と思います。
特に「前かご」付き、後部車輪上に「荷物置き」があり、止めるときに安定する「スタンドが両立」のものが使いやすいかと思います。
※自転車の空気入れは事務所で貸し出ししておりますので、お気軽にお問い合わせください。
家電の購入について
・家電はネット(価格ドットコムなど)で購入される方が安いと思います。
・実店舗で購入される場合はJR「京都」駅前のヨドバシカメラが一番便利で近いかと思います。
・窓の大きさ(カーテンの購入の参考に)やクローゼットの寸法、冷蔵庫設置場所の幅、洗濯パンのサイズは契約書と一緒にお渡しする「入居案内」をご覧ください。
※各マンションにコインランドリーやコイン乾燥機がありますので、洗濯機などを未購入の場合はご利用ください。
※エアコンと電灯は部屋備え付けですので購入不要です。
ゴミについて
・京都市はゴミについて非常に厳しいために、ゴミ出しのルールは必ず守ってください。詳しくは契約書と一緒にお渡しする「入居案内」をご覧ください。
・各種ゴミ袋はコンビニもしくは事務所でも販売しております。
布団を干す場合
・安全と景観上の理由によりベランダを乗り越えて、布団を干すことはご遠慮ください。
・各マンションの屋上に布団干しスペースを設けております。場所がわからない場合は事務所までお聞きください。
 
日常の買い物について
・日興開発の敷地の東側の道を左側に進み、徒歩1分の馬町交差点の角にローソンがあります。
・また、チャリで行く場合は五条通を西にまっすぐ、五条大橋を渡るとフレスコ五条大橋店があります。通常の買い物はここが便利かと思います。
五条通は自転車で走りやすいので、一番行きやすいかと思います。

・他にも東大路を北に進み続けるとフレスコ東山安井店(24時間営業)があり、南に行くとJR東海道線を超えて少しいくと、フレスコ今熊野店(22:00まで)ほか、スーパーが計3件あります(フレスコ今熊野店は魚の種類が豊富だと思います)。
・東山清水道を西に300mぐらい入ったところにハッピー六原(20:00まで)という地元密着型のスーパーが有ります(個人的にはハッピー六原は18:00辺りからお総菜が割引されるのが魅力です)。

・ドラッグストアは京阪「清水五条」駅前にダイコクドラッグがあります。
・ダイコクドラッグの近くにはケーキ屋(パティスリーファミーユ・ドゥ・チエ)や明治初年から創業の蒲鉾専門店(吉元商店)があります(個人的には吉元商店の蒲鉾は美味しいと思います)。
※京都では多くの場合、スーパーではレジ袋は有料ですのでスーパーで買い物される際はエコバッグをご用意された方が良いかと思います。
工具の貸し出しについて
・事務所では各種工具の貸し出しを行っております。
・例えば家具を組み立てる際にドライバーが手元に無いなどの場合がありましたら、事務所にお問い合わせください。
・工具以外にも様々な道具類もありますので、何か必要なものがあれば事務所まで一度お問い合わせください。
不審者やセールスマンについて
・日興開発の敷地内やマンション内で不審者やセールスマンを見つけられた方は事務所(内線:#1000)までお問い合わせください。
・特にセールスマンなど、弊社と無関係の人間は家主の許可無く敷地内に立ち入ることは堅く禁止しております。
・以前、換気扇のフィルターを「家主のほうで交換を義務づけています」と強制的に換気扇フィルターを販売するような詐欺がありました。
・心当たりのない訪問者が来た場合は玄関のオートロックを解除せず、自分で断れない場合は事務所までご連絡ください。
共用部の電球切れなど
・廊下などの共用部の電球切れなど不都合や破損がありましたら事務所までご連絡ください。
修理などに関して
・水漏れなどの修理を要する場合、外部の業者に依頼すると出張費などがプラスされて、かなり高くつく場合が多いです(特にポストなどにチラシが入っている業者)。
・弊社では修理技術に長けたスタッフが常勤しておりますし、多くの場合は無料もしくは部品代のみで修理可能ですので、修理を要する場合は事務所まで一度お問い合わせください。
隣人トラブルについて
・近隣の部屋が夜中までうるさいなどの入居者同士のトラブルが発生した場合、本人同士で注意をするとトラブルの元になりますので、事務所に伝えてください。
・事務所からトラブルの主に注意を行います(通告した方の名前は一切出しません)。
共用部の清掃について
・弊社の清掃スタッフは現在3名おり、火・木・金・土に各棟をローテーションで清掃しております。
・ファミリーマンションの退去等のイレギュラーな清掃等が入った場合はその分、清掃のローテーションが狂う場合があります。
・また、3月中旬から、4月上旬の繁忙期には別途清掃専門会社の応援も依頼しますが、退去後の部屋の清掃に手がとられるので、その分共用部の清掃まで手がまわらないこともあります。
創業来の入居者数について
・弊社、創業来の入居者数についてざっくりと計算してみました(2016年)。
オンディーヌ:30年間✕26部屋=780人
シレーネ:28年間✕39部屋=1092人
マリゼッタⅠ:24年間✕39部屋=936人
マリゼッタⅡ:7年間✕21部屋=147人
ジョスラン:20年間✕47部屋=940人
ベローナ:19年間✕30部屋=570人
ヴィナーシャ:17年間✕44部屋=748人
のべ合計5213人ですが、新入生から入居される方も、寮から転入される方もいらっしゃいますので、3年間で割ります。
5213人÷3年間=1737人
創業来約1737人の女子学生の方が入居されておりました。
お問い合わせ
詳しくは ℡ 075-561-0081(日興開発株式会社) 又は
Mail PXL07655@nifty.ne.jpでお問い合わせください

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